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关键业绩指标大涨 世茂2018年强势爆发

2019-03-27 08:43:35来源:  责任编辑:张明

摘要:   2019年3月26日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称“世茂?#20445;?#22312;香港发布2018年全年业绩报告。报告期内,全年签约额为人民币1761.5亿元,同比大幅上涨74.8%,实际销售额目标完成率达到126%,增速领先行业;签约额排名升至第11位,稳步向前。

2019年3月26日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称“世茂”)在香港发布2018年全年业绩报告。报告期内,全年签约额为人民币1761.5亿元,同比大幅上涨74.8%,实际销售额目标完成率达到126%,增速领先行业;签约额排名升至第11位,稳步向前。

2018年,世茂再次实现了“有品?#23454;?#39640;速增长?#20445;?#38500;销售签约额外,其他关键业绩指标均大幅增长:签约面积1068.7万平方米,同比大幅上升76.3%。在限购持续、银行额度收紧、融?#20351;?#25511;、棚改降温等多重压力叠加的情况下,2018年世茂全年实现回款1374亿元,回款额同比大幅上升70.4%。

业绩发布会上,世茂集团董事?#25351;?#20027;席、总裁许世坛先生表示:“2018年,有赖于集团优?#23454;目?#21806;资源和产品结构,?#32422;?#20840;国项目的放量,世茂全年合约销售额目标完成率达126%。我们致力于助推城市发展、为城市赋能,这也为实现整体有品?#23454;?#22686;长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力。” 

财务指标突出?#26102;?#24066;场利好频传

2018年,世茂盈利能力持续提升,其中,营业额855.1亿元,同比上升21.4%;毛利额269.5亿元,同比上升25.8%,毛利率上升1.1个百分点。

核心利润117.3亿,同比上升25.3%;股东应占核心利润85.5亿元,同比上升23.4%;经营利润232.1亿元,同比上升31.3%;每股?#19978;?#39069;120港仙。

面对市场调整,资金链安全成为房企生存、发展的要素指标。报告期内,世茂资金储?#36171;?#35029;,账面现金495.8亿元,较2017年底上升50.2%,未动用银行及金融机构等融资额度约人民币400亿元,总资产规模达3776亿元,同比上升22.8%。债务结构方面,长期借款占比71%,短期借款占比29%,长期处于安全健康水平;净资产负债率59.4%,较年中下降3.3个百分点,连续7年维持在60%左右,为世茂应对复杂的经济和金融环境变化,筑牢了高品质发展的堤坝。

世茂以卓越的“财技”领先行业,金融创新再续华章,境内外融资成绩斐然,全年融资成本控制在5.8%。其中,境外债券利率优势显著:2018年至2019年2月,发行23.2亿美元高级?#26412;藎?#21033;率优势明?#35029;?018年共发行21.5亿元人民?#19994;?#24515;债,市场反应热烈;2018年获批4年期5.7亿美元?#32422;?5.5亿港元境外银团,利率为Libor/Hibor+2.5%。

优?#23454;?#19994;绩与卓越的财务表现,为世茂赢得?#21496;?#20869;外评级机构的高度肯定和全面认可,也有助于企业形成低资金成本、高利润?#23454;?#33391;性循环。标准普尔、惠誉国际?#30452;?#32500;持世茂“BB+”、“BBB-”评级,穆迪将世茂Ba2评级展望由“稳定”升至“正面”。国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级。

?#38142;?#36135;值超9000亿元 精准布局国家级战略核心区

2018年世茂权益前土地储备约5538万平方米,货值超9000亿元,聚焦战略?#34892;模?#36827;一步扩张版图、持续优化布局。报告显示,世茂在全国热点区域均有充足的资源储备,聚焦战略?#34892;模?#20445;?#29616;?#26631;与利润达成,满足未来持续增长的需要。

纵观全年,世茂深耕国家级战略重地,持续夯实土地储备。以世茂重点布局的长三角地区为例,?#38142;?#36135;值达2250亿元;作为世茂重点深耕的福建地区,?#38142;?#36135;值也高达2100亿元,发展势头?#35813;停?#25104;为世茂业绩爆发式增长最突出的地区之一;而另一重点深耕的粤港澳大湾区,?#38142;?#36135;值达2000亿元,借势核心区域优势,在深圳前海、龙岗、坪山布局“一城三塔?#20445;?#32858;力占位,建设城市新地标。

2019年,世茂将持续加强对土地的精准投资,深化城市深耕,在一二线及强势三四线获取优质土地;投?#26159;?#32622;,60%的土地投资在上半年进行;持续投入,计划将销售的40%、回款的50%用于土地投资,根据市场及销售回款情况动态调整,实现平衡和可持续的经营性现金流流入;渠道多元,除传统?#20449;?#25346;以外,加大收购、小股操盘等方式的投资力度。

此外,世茂2019年现有项目全年可售资源3500亿元,保守按60%去化率,预计2019年可实现销售签约2100亿元,增长可期。

多元化业务立体呈现 打造“可持续发?#32929;?#24577;圈”

2018年,世茂多元业务表现强劲,为实现整体有品?#23454;?#39640;速增长注入了可持续发展基因。报告期内,全年?#39057;輟?#21830;业、物业及其他收入同比上升26.9%,达46.1亿元。

?#39057;?#29256;块经营稳健,项目独树一?#27169;?#25253;告期内,各?#39057;?#24635;录得收入人民币19.1亿元,EBITDA率30.8%,为行业?#22363;?018年11月15日,历时12年打磨的上海佘山世茂洲际?#39057;?#30427;大启幕,以“尊重自然生态”理念为上海再添新名片,开创世界建筑奇迹。

商业版块2018年表现同样精彩纷呈。世茂商业2018年全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划,通过项目规划、业态布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。业绩上,商业运营收入大幅提升:上海世茂广场焕新重启、上海世茂大厦正式启用,连同其他物业共录得商业运营收入人民币10.9亿元,EBITDA率为56%,在行业内出类拔萃。

世茂主张为消费者打造多样化的生活体验。2018年,上海世茂精灵之城主题乐园一期“深?#29992;鼐场?#30427;大开业;世茂Hello Kitty上海滩时光之旅主题馆重磅亮相;长春世茂莲花山滑雪场正式启动。通过积极整合跨界资源优势,世茂促进?#31302;?#20135;业升级,彰显多元发展新高度。

放眼未来,世茂多元业务将持续发力,通过多版块、多条线的高效联动,覆盖地产、?#39057;輟?#21830;业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技、文化等领域版图,将开足马力,助力和开拓“可持续发?#32929;?#24577;圈”疆域。

持续提效赋能 助力高质量增长常态化

自2017年开?#36857;?#19990;茂对公司管理架构进行了优化,实行“公司化运作”。2018年,针对地区公司“自主化经营”成效,充?#36136;?#26435;,进行管理战术升级,提出并开发“经营体检”工具:对管理者、组织、经营质量进行更客观、?#20302;场?#20840;面的检查,鼓励充分的良性竞争,提升经营健康度,让高质量的发展成为常态。

2019年,世茂将持续加大公司制管理结构,增加城市公司数量,管理下沉,继续

激发地区公司主人翁精神及活力。同时,专业公司将借鉴地区公司在公司制转型中的宝贵经验,实行公司制转型,以实现收入与利润的高效增长,力争未来三年收入年均增幅达40%以上,并计划在未来三年对?#39057;輟?#29289;业进行分拆上市。

在产品?#22836;?#21153;创变提升中,世茂提出从“?#31361;А?#21040;“用户”的发展理念,将继续优化运营思维,适度增加代建代销业务、加强轻资产输出;推广“MORE+”业务,精准投资,提升效益,覆?#24378;?#32676;多元化需求,锻造出市场认可的产品。

一直以来,世茂在业绩增长的同时,始终秉承可持续发展基因和强劲内驱力,塑造百年企业文化。融责任于血脉,以匠心为传承,世茂时刻关注城市的活力更新?#25512;?#19994;社会责任的落实。

2019年,适逢世茂30周年,也是破风战雨、再创成就的关键之年。世茂将持续秉承以成为“行业引领者”为发展愿景,助力城市生活方式的品位升级和人民美好生活的实现,致力成为“中国领先的生活服务商?#20445;?/p>

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